Nút giao 3 tầng An Phú (TP. Thủ Đức) với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng đang là tâm điểm hạ tầng của toàn khu Đông Sài Gòn. Công trình khi hoàn thành sẽ giải quyết triệt để điểm nghẽn giao thông lớn nhất kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với đại lộ Mai Chí Thọ và đường Lương Định Của.
1. Quy mô và tiến độ xây dựng thực tế của Nút Giao An Phú
Dự án nút giao An Phú được thiết kế gồm 3 tầng giao thông đồng bộ: hầm chui 2 chiều nối đường cao tốc với đại lộ Mai Chí Thọ, cầu vượt vượt nhịp hướng Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống và đảo hoa viên cảnh quan trung tâm kết nối tháp biểu tượng khát vọng phát triển của thành phố.
Theo ghi nhận thực tế từ Ban Nghiên cứu Thị trường VI LAND, các hạng mục hầm chui HC1 và cầu vượt nhánh N1.2 đang được đẩy nhanh tốc độ thi công ngày đêm để sớm thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2026. Đây là mốc thời gian mang tính bước ngoặt cho toàn bộ trục đại lộ Mai Chí Thọ.
2. Bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ công trình hạ tầng nghìn tỷ
Theo quy luật phát triển đô thị, các dự án tọa lạc trong bán kính 1 – 3km quanh nút giao lớn luôn ghi nhận tốc độ tăng giá trung bình 15% – 25% ngay thời điểm thông xe. Những đại diện tiêu biểu hưởng lợi rõ nét nhất gồm:
- Eaton Park (Gamuda Land): Tọa lạc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, chỉ cách nút giao An Phú chưa đầy 800m. Dự án hưởng lợi trọn vẹn từ hạ tầng giao thông thông suốt kết nối trực tiếp vào Quận 1 trong vòng 10 phút.
- The Global City (Masterise Homes): Đại đô thị trung tâm mới 117.4 ha kết nối trực tiếp với đường Đỗ Xuân Hợp và trục dẫn cao tốc, tạo thành chuỗi giá trị thương mại – dịch vụ sầm uất bậc nhất.
- Khu căn hộ đường Lương Định Của & Bình Trưng: Paris Hoàng Kim, Victoria Village và Palm River cũng rút ngắn thời gian di chuyển qua cầu Thủ Thiêm 1 và 2 để vào trung tâm quận 1 và quận Bình Thạnh.
“Hạ tầng giao thông luôn đi trước một bước để mở đường cho giá trị bất động sản bứt phá. Nhà đầu tư nắm giữ giỏ hàng trước thời điểm thông xe chính thức luôn là người hiện thực hóa biên độ lợi nhuận cao nhất.”
— Ban Nghiên Cứu & Phát Triển Thị Trường VI LAND
3. Bảng so sánh biến động giá kỳ vọng giai đoạn 2024 – 2026
| Khu Vực / Dự Án | Mức Giá 2024 (Triệu/m²) | Kỳ Vọng 2026 (Triệu/m²) | Tỷ Lệ Tăng Trưởng |
|---|---|---|---|
| Trục Mai Chí Thọ (Eaton Park) | 115 – 125 | 145 – 160 | +28% |
| The Global City (Khu Đông) | 130 – 150 | 165 – 185 | +24% |
| Thứ Cấp Thạnh Mỹ Lợi (Victoria Village) | 58 – 68 | 75 – 85 | +25% |
4. Lời khuyên đầu tư từ chuyên gia VI LAND
Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng thực tế đảm bảo và tiến độ thanh toán giãn linh hoạt. Việc đón đầu quy hoạch hạ tầng giao thông đòi hỏi tầm nhìn trung và dài hạn từ 2 đến 3 năm để tối đa hóa tỷ suất hoàn vốn.
Nhận Danh Sách Quỹ Căn Độc Quyền Đón Đầu Quy Hoạch
Đội ngũ VI LAND sẵn sàng cung cấp bảng giá chi tiết, sơ đồ phân lô và hỗ trợ kiểm tra quy hoạch 100% miễn phí.